Theo quy định thì đất thương mại dịch vụ là loại đất được pháp luật thừa nhận. Hiện nay, khi đời sống kinh tế của đất nước ngày càng phát triển tương ứng là diện tích thương mại dịch vụ này cũng tăng theo để phục vụ nhu cầu đời sống con người. Vậy đất thương mại dịch vụ là gì? để hiểu sâu hơn về loại đất này bạn hãy theo dõi bài viết dưới đây của CongTySanGo.Com.

https://congtysango.com/wp-content/uploads/2023/06/dat20thuong20mai20dich20vu.html
Đất thương mại dịch vụ là gì

I. Tìm hiểu khái niêm đất thương mại dịch vụ

Đất thương mại dịch vụ là loại đất được sử dụng để xây dựng cơ sở kinh doanh, thương mại, và các công trình phục vụ cho hoạt động kinh doanh và dịch vụ. Loại đất này nằm trong hạng mục đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, gồm các loại đất như khu công nghiệp, khu chế xuất, địa điểm sản xuất phi nông nghiệp, đất xây dựng xưởng sản xuất vật liệu, đất dành cho khai thác khoáng sản và nhiều loại khác.

Thông theo Thông tư số 27/2018 của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường, định nghĩa của đất thương mại dịch vụ được trình bày như sau:

“Đất thương mại, dịch vụ là loại đất dùng để xây dựng các cơ sở kinh doanh, thương mại, dịch vụ và các công trình liên quan đến hoạt động kinh doanh, thương mại, dịch vụ (bao gồm cả kho bãi để lưu trữ hàng hóa của tổ chức kinh tế, các trụ sở và văn phòng đại diện của tổ chức kinh tế, cùng với các bãi biển tắm mát).”

Tóm lại, đất thương mại dịch vụ là loại đất được dành cho mục đích kinh doanh và dịch vụ, trong đó có việc xây dựng các cơ sở và công trình phục vụ hoạt động kinh doanh. Định danh trên bản đồ cho loại đất này thường là “TMD”.

II. Quyền và trách nhiệm của người sử dụng đất thương mại dịch vụ

1. Quyền của người sử dụng đất thương mại dịch vụ

Theo các điều 153, 167 và 166 của Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất thương mại dịch vụ được hưởng các quyền sau:

  • Được bồi thường theo quy định pháp luật khi đất bị thu hồi bởi nhà nước.
  • Có quyền hưởng kết quả đầu tư và lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh thương mại, dịch vụ trên mảnh đất này.
  • Có thể thuê hoặc cho thuê lại đất, cùng với việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi có sự chuyển nhượng hoặc kế thừa từ cá nhân, gia đình hoặc tổ chức kinh tế khác.
  • Được quyền khiếu nại, tố cáo, hoặc khởi kiện trong trường hợp bị xâm phạm quyền và lợi ích hợp pháp, hay có tranh chấp về đất đai.
https://congtysango.com/wp-content/uploads/2023/06/dat20thuong20mai20dich20vu.html
Người sử dụng đất thương mại dịch vụ cần phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc sử dụng đất

2. Nghĩa vụ của người sử dụng đất thương mại dịch vụ

Người sử dụng đất thương mại dịch vụ cần phải tuân thủ các nghĩa vụ sau đây:

  • Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến việc sử dụng đất.
  • Bảo đảm sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới và không vi phạm các tiêu chuẩn công cộng cũng như quy định về độ cao.
  • Khi có quyết định thu hồi đất từ phía nhà nước hoặc khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan có thẩm quyền cho phép gia hạn, người sử dụng có trách nhiệm giao trả đất cho nhà nước.
  • Trong trường hợp tìm thấy hiện vật trong lòng đất, người sử dụng phải tuân thủ quy định pháp luật và giao nộp cho nhà nước.
  • Đảm bảo thực hiện các biện pháp bảo vệ môi trường liên quan đến đất, nước và không khí, để không gây ảnh hưởng đến môi trường xung quanh và những người khác.

Như vậy, việc thực hiện đúng quyền và trách nhiệm của người sử dụng đất thương mại dịch vụ đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì sự cân đối và phát triển bền vững của môi trường kinh doanh và xã hội.

III. Thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ

Điều khác biệt giữa đất thương mại dịch vụ và đất ở nằm ở thời hạn sử dụng đa dạng, có thể sử dụng lâu dài hoặc có thời hạn.

1. Sử dụng đất lâu dài

Theo Điều 35, Khoản 4 của Luật Đất đai 2013, cá nhân và hộ gia đình sử dụng đất phi nông nghiệp cho mục đích thương mại, dịch vụ, không dưới dạng đất thuê hoặc được nhà nước giao với thời hạn, sẽ được sử dụng ổn định lâu dài. Thời hạn sử dụng này cũng được ghi rõ trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với chữ “lâu dài”.

2. Sử dụng đất có thời hạn

Đất có thời hạn là loại đất được nhà nước giao hoặc cho phép cá nhân, tổ chức thuê sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ. Thời hạn này được quyết định và thẩm định bởi chính quyền, tuy nhiên, không vượt quá 50 năm.

Tùy thuộc vào tình hình kinh tế – xã hội của từng khu vực, thời hạn giao đất và thuê có thể được gia hạn lên tới 70 năm, đặc biệt là đối với những vùng kinh tế khó khăn. Khi hết thời hạn, người sử dụng có thể yêu cầu nhà nước xem xét gia hạn, tuy nhiên thời gian này vẫn không được vượt quá thời hạn gốc quy định.

Như vậy, việc quản lý thời hạn sử dụng đất thương mại dịch vụ đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo tối ưu hóa sử dụng đất và phát triển kinh tế bền vững.

IV. Quy định về xây dựng nhà ở trên đất thương mại, dịch vụ

https://congtysango.com/wp-content/uploads/2023/06/dat20thuong20mai20dich20vu.html
Đất thương mại dịch vụ không được phép xây nhà ở

Câu hỏi “Có thể xây nhà ở trên đất thương mại, dịch vụ hay không?” đã thu hút sự quan tâm của nhiều người trong thời gian gần đây. Theo những quy định và luật pháp về quản lý đất đai do nhà nước ban hành, vấn đề này được làm sáng tỏ. Trong tình hình cụ thể, đất thương mại, dịch vụ thường không được phép xây dựng nhà ở. Sự phân chia này có nguyên tắc đơn giản:

Những căn nhà ở được xây dựng chủ yếu để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cá nhân và gia đình.

Trái lại, đất thương mại, dịch vụ thường được dành riêng cho các hoạt động kinh doanh, dịch vụ và thương mại.

Tóm lại, có thể kết luận rằng xây dựng nhà ở trên đất thương mại, dịch vụ là không được phép. Mặc dù vậy, người có nhu cầu vẫn có cơ hội thiết kế không gian ở tại các cơ sở thương mại, dịch vụ mà họ sở hữu hoặc quản lý. Điều này thể hiện sự linh hoạt trong việc tận dụng không gian cho mục đích cảnh quan, sử dụng tại các khu vực doanh nghiệp và dịch vụ.

Xem thêm: Quy trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất được tiến hành như thế nào?

V. Hướng dẫn về thủ tục và điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thương mại dịch vụ

Khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ mục đích gốc sang đất thương mại dịch vụ, người định hưởng cần tuân theo các thủ tục và điều kiện được quy định bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Những yêu cầu để thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thương mại dịch vụ bao gồm:

  • Vị trí và quy hoạch: Mảnh đất cần được xác định nằm ngoài khu vực quy hoạch giải phóng mặt bằng và không xung đột với quy hoạch sử dụng đất của UBND cấp huyện.
  • Không tranh chấp: Phải đảm bảo rằng đất không có tranh chấp về quyền sở hữu hoặc sử dụng.
  • Đáp ứng nhu cầu và hạn mức công nhận: Đất chuyển đổi phải phù hợp với nhu cầu sử dụng của người đề xuất và không vượt quá hạn mức đất thương mại dịch vụ quy định tại địa phương.
  • Diện tích và quy định: Diện tích của đất chuyển đổi cần tuân theo quy định về diện tích tối thiểu và tối đa cho loại đất thương mại dịch vụ tại xã, phường.

Quy trình thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thương mại dịch vụ bao gồm các bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Cá nhân hoặc tổ chức có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ điền đầy đủ thông tin theo quy định của luật pháp.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Hồ sơ được nộp tại cơ quan đăng ký đất đai cấp huyện. Hồ sơ sau khi tiếp nhận sẽ được chuyển đến cơ quan có thẩm quyền để tiến hành xem xét.

Bước 3: Thẩm tra hồ sơ

Cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ thẩm tra hồ sơ, bao gồm việc xác minh thực địa của đất và nhu cầu chuyển đổi.

Bước 4: Thông báo kết quả thẩm tra

Nếu hồ sơ thẩm tra được duyệt, người đề xuất chuyển đổi phải thực hiện nghĩa vụ tài chính và nộp giấy tờ chứng minh.

Bước 5: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Phòng tài nguyên và môi trường gửi hồ sơ đến UBND cấp huyện để quyết định và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Bước 6: Trả kết quả

Người đề xuất sẽ nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã chuyển đổi mục đích sử dụng.

https://congtysango.com/wp-content/uploads/2023/06/dat20thuong20mai20dich20vu.html
Đất thương mại dịch vụ

Trên đây là tất cả những thông tin mà CongTySanGo.Com cung cấp về đất thương mại dịch vụ. Hy vọng những thông tin về đất thương mại dịch vụ là gì mà chúng tôi cung cấp trên đây có thể giúp ích cho bạn, nếu như bạn có những thắc mắc gì thì có thể liên hệ ngay chúng tôi để được giải đáp nhanh nhất nhé!