Khi nào cần đính chính sổ đỏ? Thủ tục đính chính thông tin trên sổ đỏ cụ thể như thế nào?

Trên thực tế, không ít trường hợp xảy ra sai sót liên quan đến thông tin trên sổ đỏ, như sự chênh lệch về diện tích thực tế sử dụng so với diện tích ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sai lệch về mốc giới, hoặc thông tin liên quan đến chủ sở hữu đất…Khi đó, chủ sở hữu phải đính chính lại thông tin trên sổ đỏ. Vậy trình tự thủ tục đính chính sổ đỏ như thế nào?

I. Khi nào cần đính chính sổ đỏ?

Sổ đỏ, là một văn bản quan trọng để xác định quyền sở hữu đất đai, có thể cần phải được đính chính trong những trường hợp sau đây:

Sai sót về Thông Tin Cá Nhân và Địa Chỉ

Thông tin về tên gọi, địa chỉ của người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản liên quan đến đất có sai sót so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm sổ đỏ được cấp.

Sai sót về Thông Tin Thửa Đất và Tài Sản Liên Quan

Thông tin về thửa đất và các tài sản liên quan đến đất không khớp với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai hoặc tài sản liên quan đến đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra và xác nhận.

Trong các trường hợp này, cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện đính chính sổ đỏ để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của thông tin trong sổ đỏ.

2. Cơ quan nào thực hiện đính chính thông tin trên sổ đỏ

Người dân cần đến Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương để nộp hồ sơ đính chính sổ đỏ. Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương là cơ quan có thẩm quyền để tiến hành đính chính và thay đổi thông tin trên sổ đỏ.

Trong trường hợp người dân phát hiện sai sót thông tin trên sổ đỏ, họ cần nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai huyện để được xử lý. Nếu sai sót này xuất phát từ phía cơ quan nhà nước, người dân chỉ cần nộp lại sổ đỏ để cập nhật thông tin.

Nếu Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện sai sót trên sổ đỏ, họ phải thông báo cho người sử dụng đất và yêu cầu họ nộp lại sổ đỏ để thực hiện đính chính.

3. Trình tự chi tiết đính chính thông tin sổ đỏ

Bước 1: Người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp hồ sơ đính chính tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 2: Văn phòng đăng ký đất đai tiếp nhận hồ sơ, tiến hành kiểm tra, và lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót. Sau đó, họ lập hồ sơ để cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính thông tin vào sổ đỏ đã cấp có sai sót. Cuối cùng, họ chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính và cập nhật vào cơ sở dữ liệu đất đai.

Lưu ý: Nếu người dân yêu cầu cấp đổi sổ đỏ mới khi thực hiện đính chính sổ đỏ, Văn phòng đăng ký đất đai phải trình hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền để cấp sổ đỏ mới.

Căn cứ pháp lý: Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013.

Xem thêm: Thủ tục làm lại hộ khẩu bị mất (Cập Nhật mới nhất hiện nay)

Ủy ban nhân dân của từng tỉnh, thành phố sẽ dựa vào điều kiện địa phương cụ thể để đề xuất mức phí và lệ phí phù hợp. Tuy nhiên, cần tuân thủ các nguyên tắc sau:

• Mức thu đối với cá nhân và hộ gia đình ở các quận nội thành thành phố trực thuộc trung ương hoặc các phường nội thành sẽ cao hơn so với các khu vực khác.
• Mức thu đối với tổ chức sẽ cao hơn so với cá nhân và hộ gia đình.

Ví dụ về mức lệ phí chứng nhận đăng ký biến động đất đai theo Nghị quyết 20/2016/NQ-HDND có hiệu lực từ ngày 6 tháng 12 năm 2016 tại Hà Nội như sau:

• Đối với tổ chức: 30.000 VNĐ.
• Đối với cá nhân và hộ gia đình ở các phường thuộc quận, thị xã: 28.000 VNĐ.
• Đối với cá nhân và hộ gia đình ở các khu vực khác: 14.000 VNĐ.

Thông tin trên đây từ CongTySanGo.Com hy vọng đã giúp bạn hiểu rõ hơn về các thủ tục và mức lệ phí khi thực hiện đính chính sổ đỏ. Hy vọng rằng đã có thể giúp ích được cho những ai đang quan tâm đến vấn đề này.