Hướng dẫn cách tính diện tích căn hộ chung cư chuẩn xác nhất

1. Diện tịch thông thủy là gì?

Diện tích thông thủy chính, hay diện tích sử dụng của căn hộ, là diện tích của căn hộ được đo theo mực nước có thể tràn vào. Vì vậy, các phần tường bao quanh, các tường phân chia các phòng bên trong căn hộ, và diện tích của sàn có cột không được tính vào diện tích thông thủy.

Diện tích thông thủy là tiêu chuẩn được pháp luật quy định nhằm đảm bảo quyền lợi của cả người mua và chủ đầu tư bất động sản.

Nếu khi mua bán căn hộ chung cư, chủ đầu tư ghi theo diện tích tim tường, đó là không tuân thủ quy định của pháp luật. Trong trường hợp này, người mua nhà có quyền yêu cầu chủ đầu tư điều chỉnh cách ghi hoặc tính diện tích theo đúng quy định của pháp luật.

Hiện nay, theo Luật Nhà ở năm 2014, khi mua nhà chung cư, diện tích sử dụng của căn hộ được tính theo thực tế. Điều này bao gồm diện tích của tường ngăn cách các phòng trong căn hộ, lô gia (nếu có), diện tích ban công, nhưng không bao gồm diện tích của tường bao quanh căn hộ, tường ngăn cách các căn hộ khác, diện tích của sàn có cột, và diện tích của hộp kỹ thuật bố trí trong căn hộ.

Khi tính diện tích của ban công, bạn cần tính toàn bộ diện tích sàn. Nếu ban công có tường chung với các căn hộ khác, bạn nên tính từ mép trong của tường chung để tuân thủ theo thông lệ quốc tế.

Xem thêm: Quy trình mua bán nhà đất đã có sổ đỏ an toàn, mới nhất hiện nay

2. Cách tính diện tích chung cư bằng diện tích thông thủy

Để tính diện tích của một căn hộ theo diện tích thông thủy, bạn cần tuân theo quy định của Thông tư 03/2014/TT-BXD. Lưu ý rằng Thông tư này đã hết hiệu lực kể từ ngày 15/08/2016 và được thay thế bởi Thông tư 19/2016/TT-BXD vào ngày 30/6/2016. Tuy nhiên, cách tính diện tích căn hộ vẫn phải theo quy định của Thông tư số 03.

Theo quy định tại khoản 2 của Điều 101 Luật Nhà ở năm 2014, diện tích căn hộ sẽ được tính theo diện tích thông thủy. Phương pháp này đảm bảo rằng người mua căn hộ nhận được diện tích thực tế sử dụng và phần diện tích để tính phí dịch vụ quản lý và vận hành của tòa nhà chung cư sau này.

Hiện nay, diện tích thông thủy được tính như sau khi tính diện tích của căn hộ hoặc nhà chung cư:

Diện tích thông thủy = (Diện tích của tường để ngăn phòng + diện tích của ban công + diện tích của phòng ở) – (Diện tích của phần tường bao quanh + phần tường phân chia căn hộ + diện tích của sàn có cột + diện tích của hộp kỹ thuật).

Cụ thể hơn, cách tính diện tích thông thủy là chiều dài bên trong của căn hộ (tính từ mép tường trong) nhân với chiều rộng bên trong của căn hộ, sau đó cộng với chiều dài và chiều rộng của ban công và lô gia, trừ đi tổng diện tích của các cột chịu lực bên trong căn hộ và số lượng cột. Cuối cùng, cộng thêm phần diện tích của sàn có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ đó.

Ví dụ cụ thể:

• Chiều dài và chiều rộng bên trong căn hộ (tính từ mép tường trong) lần lượt là 8.8m và 7m.
• Chiều dài và chiều rộng của ban công và lô gia lần lượt là 1.5m và 5.5m.
• Tổng diện tích của các cột chịu lực bên trong căn hộ và số lượng cột là 0.8m2 – có 3 cái.
• Phần diện tích của sàn có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ là 0.8m2.
• Vậy diện tích thông thủy sẽ được tính như sau: (8.8 x 7 + 1.5 x 5.5) – (0.8 x 3 + 0.8) = 66.65m2.

3. Diện tích tim tường là gì?

4. Hướng dẫn chi tiết cách tính diện tính diện tích tim tường cho căn hộ

Để tính diện tích tim tường của một căn hộ, bạn cần xác định diện tích từ tâm tường ở trung tâm của căn hộ. Diện tích tim tường, còn gọi là “diện tích sàn xây dựng,” bao gồm tất cả các phần tường xung quanh căn hộ, diện tích sàn có cột, các tường ngăn cách giữa các căn hộ, và diện tích của các hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Cách tính diện tích tim tường được thực hiện như sau:

Diện tích tim tường = Diện tích phần tường ngăn phòng + diện tích ban công + diện tích phòng ở.

Cách tính này có ưu điểm và nhược điểm riêng. Nếu nhà đầu tư tính diện tích theo tim tường, diện tích căn hộ có thể lớn hơn, nhưng giá mỗi mét vuông sẽ thấp hơn. Ngược lại, nếu tính diện tích theo diện tích thông thủy, số mét vuông cho từng căn hộ sẽ ít hơn, nhưng giá mỗi mét vuông sẽ cao hơn.

Ưu điểm của việc tính diện tích tim tường là nó xác định rõ ranh giới quyền sở hữu của chủ căn hộ, điều này không thể thực hiện khi tính theo diện tích thông thủy.

Nhược điểm của cách tính diện tích tim tường là đối với các căn hộ có nhiều cột chịu lực, cách tính này có thể bất lợi hơn. Tuy rằng doanh nghiệp thường phân bổ đồng đều chi phí và lợi nhuận cho mỗi mét vuông bán ra, nhưng tỷ lệ giữa diện tích phải đóng tiền và diện tích thực tế có thể sử dụng ở các căn hộ có nhiều cột chịu lực sẽ khác nhau.

Dưới góc độ pháp lý, việc mua bán căn hộ chung cư là hợp đồng dân sự do các bên tự thỏa thuận, không ai buộc khách hàng phải chọn căn hộ có nhiều cột chịu lực để mua. Công bằng mà nói, một căn hộ như vậy cần một tỷ lệ khấu trừ nhất định thì mới đảm bảo được.

Theo khoản 3, Điều 9, Luật Nhà ở 2014, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy Chứng Nhận quyền sở hữu nhà chung cư phải bao gồm cả diện tích sử dụng và diện tích sàn của nhà chung cư. Do đó, khi ký hợp đồng mua bán, người mua căn hộ cần kiểm tra kỹ các thông số của cả hai cách tính diện tích này để đảm bảo quyền lợi của mình.

Xem thêm: Một số quy định của nhà nước về luật thuê nhà hiện nay