Quy định về luật thuê nhà mới nhất hiện nay

I. Quy định về Hợp đồng Thuê Tài Sản theo Bộ Luật Dân Sự 2015

1. Khái niệm về hợp đồng Thuê Tài Sản

Theo Điều 472 của Bộ Luật Dân Sự 2015, Hợp đồng Thuê Tài Sản được định nghĩa là một thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên cho thuê chuyển nhượng tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định và bên thuê phải trả tiền thuê tài sản đó.

Các hợp đồng thuê nhà ở và thuê nhà để sử dụng cho mục đích khác đều phải tuân theo quy định của Bộ Luật Dân Sự, Luật Nhà Ở và các quy định khác của pháp luật liên quan.

Có thể bạn quan tâm: Mẫu đơn kiện đòi lại đất mới nhất theo quy định hiện nay

2. Xác định giá thuê

Theo Điều 473 của Bộ Luật Dân Sự, giá thuê có thể được xác định thông qua thỏa thuận giữa các bên hoặc do một bên thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ khi có quy định khác trong luật.

Trong trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá thuê, thì giá thuê sẽ được xác định dựa trên giá thị trường tại địa điểm và thời điểm ký kết hợp đồng thuê.

3. Thời hạn thuê

Thời hạn thuê sẽ được xác định thông qua thỏa thuận giữa các bên; nếu không có thỏa thuận, thời hạn thuê sẽ được xác định dựa trên mục đích thuê tài sản.

Nếu các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định dựa trên mục đích thuê, thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một khoảng thời gian hợp lý.

4. Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng thuê có thể chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

• Hợp đồng đã hoàn thành mục tiêu;
• Theo thỏa thuận của các bên;
• Trường hợp cá nhân hoặc pháp nhân ký kết hợp đồng qua đời, khi mà người ký kết chính hợp đồng không còn tồn tại;
• Hợp đồng bị hủy bỏ hoặc chấm dứt một cách đơn phương;
• Không thể thực hiện hợp đồng do tài sản chủ đề của hợp đồng không còn tồn tại;
• Chấm dứt hợp đồng theo quy định về Thực Hiện Hợp Đồng khi có sự thay đổi cơ bản trong tình hình.
• Các trường hợp khác theo quy định của luật.

II. Quy định về đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà của bên cho thuê nhà ở

Theo Điều 132 của Luật Nhà Ở, trong thời gian hợp đồng thuê nhà ở, bên cho thuê không được phép chấm dứt hợp đồng một cách đơn phương trừ khi có các trường hợp sau đây:

• Bên thuê không thanh toán tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận;
• Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận;
• Bên thuê tiến hành tự ý cải tạo nhà ở mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;
• Bên thuê gây mất trật tự và vệ sinh môi trường ở nhà thuê.

2. Quyền chấm dứt hợp đồng của bên thuê nhà ở

Bên thuê nhà ở có quyền chấm dứt việc thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong những hành vi sau đây:

• Bên cho thuê không thực hiện việc sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng;
• Bên cho thuê tăng giá thuê một cách không hợp lý hoặc không thông báo trước;
• Quyền sử dụng nhà ở của bên thuê bị hạn chế bởi bên thứ ba.

Xem thêm: 5 cách xác định hướng Đông Tây Nam Bắc đơn giản, chính xác nhất

Bài viết trên CongTySanGo.Com cung cấp những quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng thuê tài sản theo Bộ Luật Dân Sự cùng với quy định về chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở cho cả bên cho thuê và bên thuê. Hy vọng rằng thông tin này sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của bạn khi bạn đang ở trong quá trình thuê nhà.