Loại đất Lnk là gì? Quy định sử dụng chi tiết nhất

Theo luật đất đai năm 2013,  đất LNK là đất trồng cây lâu năm. Vậy cụ thể loại đất Lnk là gì? Mục đích sử dụng, những điểm giống và khác nhau giữa đất LNK và đất ONT là như thế nào?

I. Định nghĩa và quy định về đất LNK

Dưới góc nhìn của các quy tắc về mã số địa chính và hồ sơ chứng nhận quyền sử dụng đất, cũng như hồ sơ theo dõi biến động đất đai, thuật ngữ “LNK” đề cập đến loại đất trồng cây lâu năm.

Theo quy định trong Luật Đất đai ban hành vào năm 2013, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp, là loại đất do Nhà nước giao cho cá nhân và tổ chức sử dụng. Mục tiêu sử dụng đất LNK là tạo ra giá trị kinh tế có ích, góp phần cải thiện cuộc sống và bảo vệ môi trường.

Các loại đất trồng cây lâu năm được phân loại như sau:

• Cây công nghiệp lâu năm: Bao gồm những loại cây dùng làm nguyên liệu cho sản xuất công nghiệp hoặc cần chế biến trước khi sử dụng, ví dụ như cây cao su, cà phê, điều, hồ tiêu…
• Cây ăn quả lâu năm: Bao gồm cây trồng cho quả ăn hoặc chế biến sau thu hoạch, như bưởi, cam, mận, đào, măng cụt, sầu riêng, dưa lê…
• Cây dược liệu lâu năm: Các cây trồng mang lại sản phẩm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm…
• Các loại cây lâu năm khác: Các cây dùng để khai thác gỗ, tạo bóng mát, cảnh quan cho đô thị như xoan, bạch đàn, xà cừ… bao gồm cả trường hợp trồng xen kẽ cây lâu năm và cây hàng năm.

Như vậy, đất LNK là một phần quan trọng trong hệ thống đất nông nghiệp, đóng góp vào sự phát triển kinh tế và cải thiện chất lượng cuộc sống, đồng thời duy trì cân bằng môi trường.

II. Đất LNK có thể sử dụng để xây nhà không?

Theo quy định của nhà nước, việc sử dụng đất LNK để xây nhà chỉ được thực hiện theo luật lệ. Trong trường hợp chủ sở hữu đất quyết định chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, cụ thể là đất ONT (Đất ở Nông thôn).

Thuật ngữ “Đất ONT” viết tắt của “Đất ở tại các Khu vực Nông thôn”, là một loại đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, cho phép cá nhân và hộ gia đình sử dụng phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch phát triển khu dân cư. Đây bao gồm đất dành cho xây nhà ở, các công trình phục vụ cuộc sống, đất vườn, ao cùng với một thửa đất nằm trong khu dân cư nông thôn.

Luật Đất đai 2013 trong Điều 6 đã quy định nguyên tắc sử dụng đất phải tuân thủ quy hoạch, kế hoạch và mục đích sử dụng đất. Do đó, việc sử dụng đất LNK nên tập trung vào mục đích chính là trồng cây lâu năm.

Việc cá nhân hoặc hộ gia đình thay đổi mục đích sử dụng đất một cách tự ý sẽ vi phạm luật pháp. Nếu có nhu cầu xây dựng nhà ở trên mảnh đất LNK, người sử dụng phải đệ trình đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất tới cơ quan nhà nước có liên quan để xin chuyển thành đất ở theo quy định.

Xem thêm: Đất thương mại dịch vụ là gì?

III. Điểm khác biệt giữa đất ONT và đất LNK là gì?

Để hiểu rõ sự khác biệt giữa đất LNK và đất ONT, chúng ta cần tập trung vào những đặc điểm cơ bản của hai loại đất này.

Đất ONT thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, không thích hợp cho hoạt động trồng trọt, chăn nuôi, và làm vườn. Đây là loại đất được dành riêng cho mục đích xây dựng lô đất ở tại các khu vực nông thôn.

Những lô đất này đã qua kiểm duyệt và phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cho phép hộ gia đình và cá nhân sử dụng phù hợp với quy hoạch phân khu và kế hoạch xây dựng khu dân cư. Mục đích sử dụng đất ONT bao gồm xây dựng nhà ở, các công trình phục vụ cuộc sống, đất vườn và ao, tất cả nằm trên một lô đất trong khu dân cư nông thôn.

Sự khác biệt cơ bản giữa đất LNK và đất ONT rõ ràng. Đất LNK chủ yếu được sử dụng để trồng cây nông nghiệp lâu năm, trong khi đất ONT được dùng để xây nhà, làm vườn và đào ao. Điều quan trọng là, nếu bạn muốn chuyển đổi đất LNK của mình sang đất ONT, bạn cần thực hiện thủ tục xin phép từ cơ quan có thẩm quyền để thực hiện việc này một cách hợp pháp.

IV. Quá trình thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất LNK sang đất ở

Quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất LNK sang đất ở yêu cầu tuân theo một loạt bước cụ thể:

1. Chuẩn bị hồ sơ cần thiết

• Chuẩn bị Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo mẫu quy định.
• Chuẩn bị Đơn đăng ký biến động đất đai và tài sản liên quan theo mẫu 09/ĐK, được ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.
• Bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.

2. Quy trình và thủ tục

• Gửi hồ sơ hoàn chỉnh tới Sở Tài nguyên và Môi trường, đơn vị có thẩm quyền.
• Trong trường hợp hồ sơ bị thiếu hoặc có sai sót, cơ quan nhận hồ sơ sẽ hướng dẫn người sử dụng hoàn thiện và sửa lỗi trong vòng 3 ngày kể từ thời điểm tiếp nhận hồ sơ.
• Nếu hồ sơ đã đầy đủ thông tin và tuân thủ quy định, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành xem xét và phản hồi chính xác sau 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận hồ sơ. Trong trường hợp đất không đủ điều kiện để cấp phép, cơ quan sẽ thông báo bằng văn bản và giải thích rõ nguyên nhân.

Quá trình chuyển đổi mục đích sử dụng đất LNK sang đất ở đòi hỏi sự tuân thủ quy trình và thủ tục chính xác, nhằm đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ luật pháp trong việc thay đổi mục đích sử dụng đất.

Có thể bạn quan tâm: Mẫu giấy cam kết đất đai mới và hoàn chỉnh

V. Yếu tố cần xem xét khi thực hiện giao dịch mua bán đất LNK

Diện tích đất trồng cây lâu năm đang chiếm một vị trí quan trọng trong cả nước. Điều này tạo ra nhiều cơ hội mua bán đất loại này tại nhiều vị trí khác nhau. Tuy nhiên, mọi loại đất đều đi kèm với những rủi ro tiềm ẩn. Để hạn chế và giảm thiểu những rủi ro không cần thiết, việc mua bán đất LNK đòi hỏi sự chú ý đặc biệt về các điểm sau:

• Xác thực Giấy tờ: Đất phải được chứng minh qua Sổ đỏ hoặc các giấy tờ khác để xác minh quyền sở hữu của chủ đất và thời hạn sử dụng.
• Theo dõi Quy hoạch: Đất dự định sử dụng theo quy hoạch có thể bị thu hồi sau không quá 3 năm. Để tránh rủi ro mất đất, quan trọng để kiểm tra thông tin về quy hoạch từ Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cơ quan đăng ký đất đai tại vùng địa phương.
• Lựa chọn Mục đích sử dụng: Đất thổ cư thường mang lại tiềm năng sinh lời, trong khi đất LNK thích hợp cho việc trồng cây lâu năm. Vì vậy, ngay cả với mục đích nào, người mua cần đảm bảo đất đáp ứng chất lượng đủ tốt và có khả năng được chuyển đổi cho mục đích khác như xây dựng, kinh doanh sau này hay không.

Trước khi thực hiện giao dịch mua bán đất LNK, việc tìm hiểu kỹ và đảm bảo tuân thủ những yếu tố trên có thể giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình và đảm bảo rằng bạn đang tham gia vào một giao dịch hợp pháp và có lợi.

Bài viết trên đã cung cấp những thông tin chi tiết về đất LNK là gì và hướng dẫn cách chuyển thành đất thổ cư để xây nhà. Hy vọng bài viết trên của Congtysango.vn đã mang đến cho bạn những nội dung hữu ích.