Phân biệt thị trường bất động sản thứ cấp và sơ cấp [2023]

Tùy thuộc vào tính chất, thời gian phát hành các công cụ tài chính, thị trường bất động sản có thể được chia thành thị trường sơ cấp và thị trường thứ cấp. Phân biệt thị trường bất động sản thứ cấp và sơ cấp khác nhau thế nào? Nên đầu tư vào loại thị trường nào? Trong bài viết dưới đây, Congtysango.com sẽ làm rõ những vấn đề này cho bạn đọc tham khảo.

I. Thị trường bất động sản sơ cấp là gì?

Thị trường bất động sản sơ cấp là một phân khúc của thị trường bất động sản, nơi mà các tài sản bất động sản được giao dịch lần đầu tiên hoặc được cho thuê quyền sử dụng đất từ Nhà nước hoặc các bên sở hữu ban đầu. Thị trường này liên quan đến việc giao dịch và cho thuê các loại tài sản bất động sản, chẳng hạn như đất đai, nhà ở, căn hộ, biệt thự và các loại bất động sản khác mà chưa từng tham gia vào thị trường trước đó.

Trong thị trường bất động sản sơ cấp, các chủ thể tham gia thường bao gồm Nhà nước, là chủ sở hữu đất và các nhà đầu tư có nhu cầu sử dụng đất để xây dựng các dự án bất động sản. Thị trường này đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển cơ sở hạ tầng, xây dựng các công trình mới, và cung cấp nguồn cung cấp tài sản bất động sản sơ cấp cho thị trường bất động sản thứ cấp, nơi các giao dịch bất động sản sau khi đã hoàn thành thường diễn ra.

II. Thị trường bất động sản thứ cấp là gì?

Thị trường bất động sản thứ cấp, còn được gọi là thị trường cấp 2 – một phần quan trọng của hệ thống thị trường bất động sản. Trong thị trường này, các công cụ tài chính được giao dịch sau khi chúng đã được phát hành trên thị trường sơ cấp. Thị trường thứ cấp có phạm vi hoạt động rộng hơn so với thị trường sơ cấp với tổng vốn luân chuyển lớn và đặc điểm linh hoạt.

Thị trường bất động sản sơ cấp và thứ cấp có mối quan hệ gắn liền và ảnh hưởng lẫn nhau. Thị trường sơ cấp đóng vai trò nền tảng và là tiền đề cho sự phát triển của thị trường thứ cấp.

Sự phát triển của thị trường sơ cấp sẽ tạo ra cơ hội cho việc phát hành và giao dịch trên thị trường thứ cấp. Đồng thời, thị trường thứ cấp cung cấp động lực thúc đẩy sự phát triển của thị trường sơ cấp bằng cách tạo ra sự linh hoạt và tính thanh khoản cao hơn trong giao dịch bất động sản.

Tóm lại, sự kết hợp giữa thị trường bất động sản sơ cấp và thứ cấp đóng vai trò quan trọng trong việc duy trì và phát triển thị trường bất động sản, cung cấp các cơ hội đầu tư và tạo sự linh hoạt trong giao dịch bất động sản.

Xem thêm: Hướng dẫn cách tính diện tích căn hộ chung cư chuẩn xác nhất