Thừa kế được định nghĩa là việc chuyển giao tài sản của người đã mất cho người còn sống, thủ tục này đa phần được thực hiện trong quan hệ gia đình. Trường hợp tài sản được thừa kế là đất đai thì phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho người được thừa kế. Hãy cùng CongTySanGo.Com tìm hiểu về những thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất thông qua bài viết dưới đây.
I. Thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất
Trong mỗi tình huống, quy trình sang tên sổ đỏ sẽ có những khác biệt riêng.
Theo quy định của pháp luật, việc phân chia tài sản sẽ tuân thủ theo nội dung của di chúc mà bố mẹ để lại. Tuy nhiên, khi không có di chúc, phân chia tài sản sẽ tuân theo nguyên tắc thừa kế, được tổ chức như sau:
- Hàng thừa kế 1: Bao gồm vợ, chồng, cha/mẹ ruột, cha/mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người đã qua đời,…
- Hàng thừa kế 2: Bao gồm ông/bà nội, ông/bà ngoại của người đã qua đời, cháu ruột, anh/chị/em ruột của người đã qua đời,…
- Hàng thừa kế 3: Bao gồm cụ nội/ngoại, cô/dì/chú/bác/cậu của người đã qua đời,…
Những người trong cùng hàng thừa kế sẽ được chia tài sản bằng nhau. Người trong hàng thừa kế sau chỉ được nhận phần thừa kế nếu người trong hàng thừa kế trước đó từ chối hoặc đã mất.
Với con cái thuộc hàng thừa kế 1, mặc dù cùng hàng thừa kế, thủ tục sang tên sổ đỏ vẫn có thể khác nhau theo từng tình huống:
- Trường hợp chỉ có một người trong hàng thừa kế 1: Người nhận thừa kế cần thực hiện thủ tục khai quật tài sản tại cơ quan có thẩm quyền.
- Trường hợp có nhiều hơn một người trong hàng thừa kế 1: Các người trong hàng này phải họp để thỏa thuận phân chia tài sản. Kết quả thỏa thuận sẽ được lập thành văn bản và công chứng (bao gồm cả việc từ chối thừa kế) để tiến hành thủ tục công nhận văn bản thỏa thuận.
II. Hồ sơ cần thiết cho thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất
Để thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất, hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:
- Đơn đăng ký biến động đất đai
- Văn bản thỏa thuận phân chia tài sản có công chứng
- Văn bản khai nhận tài sản đã được công chứng
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Các giấy tờ liên quan của người liên quan: Bao gồm chứng minh thư/căn cước công dân, sổ hộ khẩu,… Vui lòng lưu ý rằng tại thời điểm thực hiện việc sang tên, các giấy tờ này còn phải còn trong thời hạn sử dụng.
- Văn bản chứng tỏ mối quan hệ nhân thân giữa chủ nhân tài sản và người thừa kế
Trong trường hợp người thừa kế là duy nhất, người này cần chuẩn bị văn bản đề nghị để được thừa kế quyền sử dụng đất và quyền sở hữu hợp pháp đối với các tài sản liên quan.
Xem thêm: Thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng qua đời thực hiện như thế nào?
III. Quy trình sang tên sổ đỏ sau khi bố mẹ mất
Bước 1: Tổng hợp hồ sơ
Để thực hiện việc chuyển nhượng sổ đỏ sau khi bố mẹ mất, bạn cần thu thập đầy đủ và chính xác các tài liệu cần thiết. Hồ sơ sau khi hoàn thiện sẽ được gửi đến cơ quan có thẩm quyền để tiếp tục quy trình.
Bước 2: Tiếp nhận và xử lý các yếu tố liên quan
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan nhà nước sẽ kiểm tra tính hợp lệ và chính xác của các tài liệu. Nếu hồ sơ không bị thiếu sót, bạn sẽ nhận được thông báo về các khoản phí cần thanh toán. Những khoản phí này gồm: phí trước bạ, phí định giá, phí thẩm định, phí địa chính và thuế thu nhập cá nhân.
Bước 3: Kết quả và hoàn tất
Sau khi hoàn thành các thủ tục và thanh toán các khoản phí, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ trả lại cho bạn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chứng minh việc chuyển nhượng đã được thực hiện.
1. Chi phí thực hiện chuyển nhượng sổ đỏ từ bố mẹ qua con
Trong trường hợp chuyển nhượng sổ đỏ cá nhân, bạn thường cần đối mặt với việc nộp phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, khi bạn thừa kế mảnh đất từ bố mẹ, bạn không cần nộp các khoản phí này. Các quy định chi tiết về việc này đã được quy định trong Luật thuế thu nhập cá nhân và Nghị định 140/2016/NĐ-CP về phí trước bạ.
Tuy nhiên, bạn vẫn cần nộp các khoản phí địa chính bao gồm: phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phí sở hữu nhà ở và các tài sản kết nối với đất, phí đo đạc do UBND tỉnh quyết định.
2. Thời gian thực hiện chuyển nhượng sổ đỏ sau khi bố mẹ mất
Thời gian thực hiện quy trình chuyển nhượng thông thường không vượt quá 15 ngày kể từ khi hồ sơ đủ điều kiện. Tuy nhiên, trong một số tình huống, thời gian này có thể kéo dài:
- Việc cấp sổ đỏ yêu cầu các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất phải được giải quyết và hoàn thành, cùng với việc giải quyết mọi tranh chấp liên quan đến thửa đất (nếu có). Do đó, thời gian cấp sổ đỏ có thể kéo dài hơn nếu những yếu tố này chưa được hoàn thành.
- Khi đất cần được đo đạc hoặc xác minh nguồn gốc, thời gian cũng có thể bị trì hoãn.
- Một số trường hợp, việc giải quyết của cơ quan hành chính có thể không tuân theo quy định pháp luật, dẫn đến việc kéo dài thời gian hoàn tất quy trình.
Bài viết liên quan: Thời gian sang tên sổ đỏ mất bao lâu?
Những thông tin trên tổng hợp các bước và quy trình cần thiết cho thủ tục sang tên sổ đỏ khi bố mẹ mất. Hy vọng rằng thông tin này sẽ giúp bạn thực hiện quy trình một cách thuận lợi và nhanh chóng.