Thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng qua đời thực hiện như thế nào?

II. Quy trình chuyển tên sổ đỏ khi chồng tặng cho vợ

Bước 1: Công chứng giấy tờ cần thiết

Để thực hiện quy trình chuyển tên sổ đỏ khi chồng tặng cho vợ, các bước cần biết bao gồm:

Trước hết, các bên liên hệ với Văn phòng Công chứng để lập giấy tờ chuyển nhượng, tặng cho, hoặc thừa kế. Trong khoảng thời gian 10 ngày kể từ ngày lập giấy tờ, các bên cần thực hiện khai báo thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Việc vượt quá thời hạn này sẽ bị áp dụng hình phạt theo quy định.

Hồ sơ công chứng bao gồm các tài liệu sau:

• 01 bản chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).
• Bản gốc CMND hoặc hộ chiếu của cả hai bên.
• Bản gốc sổ hộ khẩu của cả hai bên.
• Bản chính giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của người mua và người bán, nhằm chứng minh tài sản chung hoặc riêng.

Bước 2: Nộp hồ sơ cho các cơ quan có thẩm quyền

Hồ sơ khai thuế bao gồm:

• Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản, do người mua ký).
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản, do người bán ký hoặc người mua có thể ký nếu có thỏa thuận về việc người mua thực hiện thủ tục hành chính trong hợp đồng).
• Đơn đăng ký biến động (01 bản chính).
• Tờ khai thuế phi nông nghiệp.
• Các giấy tờ khác như chứng minh thư nhân dân, sổ đỏ công chứng và bản gốc, giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân, sổ hộ khẩu, hợp đồng chuyển nhượng.

Hồ sơ sau khi đã kê khai và chuẩn bị đầy đủ sẽ được nộp tại bộ phận “một cửa” và sẽ được cấp giấy hẹn thông báo thuế. Kết quả thông báo thuế sẽ được thông báo trong khoảng thời gian từ 3 đến 5 tuần (tùy thuộc vào từng địa phương).

Bước 3: Thanh toán lệ phí

Mức thuế được tính như sau:

• Thuế thu nhập cá nhân: 2%.
• Lệ phí trước bạ: 0,5%.
• Lệ phí thẩm định hồ sơ: 0,15%.
• Ngoài ra, còn phí địa chính (khoảng 15.000 đồng/hồ sơ) và phí cấp đổi sổ mới (khoảng 300.000 đến 500.000 đồng/mỗi phôi sổ).

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, quay lại bộ phận “một cửa” của UBND cấp Quận/Huyện nơi có nhà đất cùng với biên lai nộp thuế. Tại đây, bàn giao biên lai đã nộp thuế và nhận giấy hẹn để nhận sổ đỏ.

III. Các vấn đề liên quan đến quy trình sang tên sổ đỏ

1. Xác định tài sản chung trong giấy chứng nhận sổ đỏ đứng tên vợ hoặc chồng

Việc xác định Giấy chứng nhận sổ đỏ đứng tên một người có phải là tài sản chung hay không được quy định trong khoản 4 Điều 90 của Luật Đất Đai 2013:

“Theo quy định tại khoản 4 Điều 90 Luật Đất đai 2013, tài sản như quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất, hay quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất, khi được ghi tên trên giấy chứng nhận, sẽ được coi là tài sản chung của cả chồng và vợ. Tuy nhiên, trong trường hợp chồng và vợ đã có thỏa thuận khác, chỉ ghi tên một trong hai người làm chủ sở hữu.”

Từ quy định này, Giấy chứng nhận sổ đỏ có thể đứng tên một người nếu có thỏa thuận giữa vợ và chồng xác định một người là chủ sở hữu.

2. Thời gian cấp sổ đỏ

Thời gian cấp sổ đỏ được quy định cụ thể trong khoản 40 Điều 2 của Nghị định 01/2017/NĐ-CP:

• Trong điều kiện bình thường, thời gian giải quyết không vượt quá 30 ngày tính từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ. Tuy nhiên, đối với các xã vùng sâu, vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn và đặc biệt khó khăn, thời gian giải quyết không vượt quá 40 ngày.
• Thời gian trên không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật, thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất cùng thời gian xem xét xử lý đối với vi phạm pháp luật, và thời gian trưng cầu giám định.

Có thể bạn quan tâm: Mẫu đơn xin xác nhận quyền sử dụng đất hoàn chỉnh

Sang tên sổ đỏ là bước quan trọng để xác nhận quyền sở hữu đất đai hợp pháp của người thừa kế. Hy vọng thông tin trên từ CongTySanGo.Com có thể giúp giải đáp một phần thắc mắc của bạn về thủ tục sang tên sổ đỏ khi chồng qua đời.