Diện tích sàn là gì? Cách tính diện tích sàn xây dựng

Trong xây dựng công trình nhà cửa thì việc nắm được diện tích sàn để tính toán nguyên vật liệu, chi phí, các hạng mục thực hiện là điều quan trọng. Vậy diện tích sàn là gì? Làm thế nào để tính được diện tích sàn? Hãy cùng CongTySanGo.Com tìm hiểu chi tiết trong bài chia sẻ sau đây.

https://congtysango.com/wp-content/uploads/2023/06/dien20tich20san20la20gi.html — *Diện tích sàn có vai trò quan trọng trong ngành xây dựng và quản lý dự án xây dựng.*

I. Diện tích sàn là gì?

Diện tích sàn, còn được gọi là diện tích mặt sàn xây dựng, là tổng diện tích bề mặt được sử dụng trong một công trình xây dựng. Điều này bao gồm không chỉ các khu vực chính của tòa nhà mà còn bao hàm các không gian như ban công, sân thượng, hành lang, sàn kỹ thuật, tầng tum, tầng hầm và tầng nửa hầm. Khái niệm về diện tích sàn có vai trò quan trọng trong ngành xây dựng và quản lý dự án xây dựng..

Trong việc thiết kế nội thất, diện tích sàn cũng đóng một vai trò quan trọng. Dựa trên diện tích sàn, nhà thiết kế có thể phân chia không gian, định vị các phòng và vật dụng nội thất một cách hợp lý, đảm bảo tính thẩm mỹ và sự tiện nghi.

II. Phân biệt giữa Diện tích xây dựng và Diện tích sàn

Nhiều người gặp khó khăn trong việc phân biệt giữa diện tích xây dựng và diện tích sàn. Tuy nhiên, hai khái niệm này lại có những điểm khác biệt quan trọng:

1. Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là phạm vi bề mặt tính từ mép tường này tới mép tường khác trong khu vực đất cần xây dựng, bao gồm cả diện tích bức tường ngoại vi, diện tích các phòng, khu vực sử dụng và không gian ở.

Công thức tính: Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Diện tích móng (50 – 75% diện tích sàn theo đơn giá xây dựng) + diện tích mặt nước (60 – 70% diện tích theo đơn giá xây dựng)

2. Công thức tính diện tích sàn

Diện tích sàn chủ yếu được tính toán để ước tính chi phí xây dựng và quản lý dự án.

Công thức tính: Diện tích sàn = Diện tích sử dụng các sàn + Các loại diện tích đi kèm như phần mái, phần móng…

Tóm lại, việc phân biệt diện tích xây dựng và diện tích sàn có ý nghĩa quan trọng trong lĩnh vực xây dựng, giúp đảm bảo tính chính xác trong tính toán chi phí và quản lý các dự án xây dựng.

Xem thêm: Lệ phí xin giấy phép xây dựng nhà ở mới nhất

III. Tính diện tích sàn xây dựng theo quy định như thế nào?

III. Phương pháp tính Diện tích sàn xây dựng theo quy định

Trong việc tính toán diện tích sàn xây dựng, có những quy định chung được đề ra nhằm đảm bảo tính chính xác và thống nhất. Dưới đây là một số quy định cơ bản liên quan đến việc tính diện tích sàn xây dựng:

1. Quy định chung về Diện tích sàn xây dựng

Theo quy chuẩn QCVN 03: 2009/BXD, “Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị”, diện tích sàn của một tầng nhà bao gồm diện tích nằm trong vùng mép ngoài của các tường bao tại tầng đó. Điều này cũng bao hàm diện tích hành lang, ban công và các không gian tương tự.

Có thể bạn quan tâm: TOP 10 kinh nghiệm mua chung cư đáng cân nhắc

2. Phương pháp tổng quát tính diện tích sàn xây dựng

Công thức tổng quát tính diện tích sàn xây dựng là:

Diện tích sàn xây dựng (DTSXD) = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (có thể tính theo tỷ lệ %)

Trong đó:

– Diện tích sàn sử dụng bao gồm tất cả diện tích thực tế sử dụng trong nhà, bao gồm cả mái che và tường bao bên ngoài. Điều này cũng áp dụng cho các mặt sàn lợp mái không có trần, sàn bê tông, cầu thang lộ thiên và các không gian tương tự.

– Diện tích khác bao gồm:

+ Diện tích móng nhà: Tùy theo loại móng, diện tích móng được tính theo tỷ lệ khác nhau.

Móng đơn : 20 – 25% diện tích tầng 1 của ngôi nhà
Móng đơn: 30 – 40% diện tích tầng 1 của ngôi nhà
Móng đơn: 40 – 60% diện tích tầng 1 của ngôi nhà

+ Diện tích hầm ngầm: Diện tích này thường được quy đổi dựa trên độ sâu của tầng hầm.

Tầng hầm độ sâu từ 1 – 1.5m: tính bằng 150% diện tích
Tầng hầm độ sâu từ 1.5 – 2m: tính bằng 170% diện tích
Tầng hầm độ sâu trên 2m: tính bằng 200% diện tích

+ Diện tích sân, mái nhà và sân thượng: Tính theo tỷ lệ phần trăm tương ứng với loại diện tích.

Với sân dưới 20m2: tính bằng 100% diện tích
Với sân dưới 40m2: tính bằng 70% diện tích
Với sân trên 40m2: tính bằng 50% diện tích

Lưu ý, việc tính toán diện tích sàn xây dựng phải tuân theo các quy định và quy chuẩn hiện hành để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp trong quá trình thiết kế và xây dựng.

Bài viết trên, CongTySanGo.Com đã cung cấp những thông tin về diện tích sàn là gì và cách tính diện tích sàn xây dựng cụ thể. Hy vọng rằng, với những thông tin trên bạn có thể dễ dàng tính toán được diện tích sàn và mức chi phí dự trù.