Hướng dẫn thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột

1. Anh em ruột có thể trao tặng quyền sử dụng đất cho nhau hay không?

Theo quy định của pháp luật, anh em ruột có quyền trao tặng đất cho nhau, nhưng điều này phải tuân theo các điều kiện chung. Các điều kiện này được quy định tại Điều 188 của Luật đất đai 2013, bao gồm:

1. Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ): Để trao tặng đất, anh em ruột cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Đất không có tranh chấp: Đất mà bạn muốn tặng không được gắn với bất kỳ tranh chấp nào.
3. Quyền sử dụng đất không bị kê biên trong trường hợp thi hành án: Để tránh các vấn đề pháp lý, quyền sử dụng đất không được kê biên trong bất kỳ trường hợp thi hành án nào.
4. Đất còn nằm trong thời hạn được phép sử dụng: Anh em ruột chỉ có thể trao tặng đất nếu đất còn nằm trong thời hạn được phép sử dụng theo quy định.

Các loại đất được phép cho tặng giữa anh em ruột theo quy định của Luật đất đai 2013 bao gồm:

1. Đất thuộc phân khu bảo vệ nghiêm ngặt và phân khu thuộc rừng đặc dụng: Đối với đất trong những phân khu này, yêu cầu đối với người nhận là phải đang sinh sống trong phân khu đó.
2. Đất thuộc rừng phòng hộ: Để trao tặng đất rừng phòng hộ, yêu cầu đối với người nhận cũng là đang sinh sống trong phân khu rừng phòng hộ đó.
3. Đất được nhà nước cho phép sử dụng theo chính sách hỗ trợ: Đối với loại đất này, chỉ được cho tặng sau thời gian 10 năm tính từ thời điểm có quyết định giao đất theo quy định của Chính phủ.
4. Đất trồng lúa: Để trao tặng đất trồng lúa, yêu cầu đối với người nhận là phải tiếp tục trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên mảnh đất được tặng.

Như vậy, anh em ruột cần tuân theo các quy định này khi muốn trao tặng đất cho nhau, để đảm bảo tuân thủ luật pháp và tránh các tranh chấp pháp lý.

3. Quy trình chuyển nhượng đất giữa anh em ruột

3.1. Lập văn bản tặng cho nhà đất

Để thực hiện quy trình chuyển nhượng đất giữa anh em ruột, bên tặng và bên nhận nhà đất cần phải lập một văn bản thỏa thuận để chính thức ghi nhận sự kiện tặng cho bất động sản. Trong trường hợp một trong hai bên không thể lập hợp đồng tặng cho, có thể nộp Đơn đề nghị lập hợp đồng tặng cho tại Văn phòng công chứng hoặc UBND xã nơi có đất. Sau đó, văn bản này sẽ được công chứng và chứng thực.

Ngoài ra, theo Điều 462 của Bộ Luật Dân Sự 2015, bên tặng cũng có thể đề nghị bên nhận thực hiện một số nghĩa vụ sau khi nhận tài sản.

Thủ tục cho tặng đất giữa anh em ruột có được miễn thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ theo quy định của Luật Thuế Thu Nhập Cá Nhân và Nghị định 140/2016/NĐ-CP. Tuy nhiên, vẫn có các nghĩa vụ tài chính phải thực hiện, bao gồm:

• Phí đo đạc: Phí này được tính dựa trên giá trị đất tặng cho. Công thức tính phí đo đạc là 0.15% x Giá trị đất tặng cho, với mức tối đa là 5 triệu đồng.
• Lệ phí thẩm định: Lệ phí thẩm định cũng được tính dựa trên giá trị đất tặng cho và được tính theo tỷ lệ 0.15%. Tuy nhiên, lệ phí này có mức tối đa là 5 triệu đồng và mức tối thiểu là 100.000 đồng.
• Lệ phí cấp sổ đỏ: Lệ phí này phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể và tùy thuộc vào quy định của cơ quan địa chính. Thường thì mức tối đa là 100.000 đồng cho mỗi lần cấp mới sổ đỏ.
• Lệ phí địa chính: Mức lệ phí địa chính sẽ thay đổi tùy theo quy định của từng tỉnh, do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Vui lòng liên hệ với cơ quan địa chính và thuế địa phương để biết thêm chi tiết về các mức thu phí cụ thể trong trường hợp tặng đất giữa anh em ruột tại địa phương của bạn, vì các quy định có thể thay đổi từng địa phương.