Những thủ tục mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ

1. Những rủi ro thường gặp khi mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ

Theo chia sẻ từ các chuyên gia, mua bán bất động sản chưa có giấy tờ sở hữu (sổ đỏ) có thể gắn liền với nhiều rủi ro pháp lý đáng lo ngại. Mặc dù một số ít tình huống có thể được giải quyết hợp pháp hoặc xin cấp mới sổ đỏ, nhưng đa số người mua sẽ phải chịu toàn bộ hậu quả liên quan đến vấn đề pháp lý.

– Rủi ro đầu tiên mà bạn có thể gặp phải là sau khi thực hiện quyền chuyển nhượng bất động sản loại này, người nhận chuyển nhượng không thể yêu cầu cấp giấy tờ sở hữu do đất không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.

– Một vấn đề khác là không thể thay đổi mục đích sử dụng đất từ loại đất nông nghiệp, phi nông nghiệp hoặc khác thành đất ở, vì việc này không tuân thủ quy hoạch của Nhà nước. Tuy nhiên, trong trường hợp mua bán đất nông nghiệp để sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, tác động có thể không quá lớn. Tuy nhiên, việc mua để chuyển đổi thành đất ở đòi hỏi sự quan tâm đặc biệt đối với vấn đề này.

– Thứ ba, vì thiếu sổ đỏ, thủ tục mua bán thường chỉ được thực hiện bằng văn bản tay, điều này có thể khiến giá trị pháp lý không được bảo đảm và dễ dẫn đến các tranh chấp, khiến hợp đồng mua bán trở nên không hiệu quả.

Việc không có sổ đỏ khiến việc kiểm tra nguồn gốc của bất động sản trở nên khó khăn, có thể dẫn đến nhiều rủi ro như lấn chiếm đất, tranh chấp quyền sở hữu, hoặc thậm chí bị thu hồi. Điều này dẫn đến khả năng người mua phải đối mặt với các vấn đề pháp lý phức tạp bất cứ lúc nào.

Theo Luật Đất đai năm 2013 Điều 188, quyền thế chấp trên đất chỉ có thể được thiết lập nếu có sổ đỏ. Vì vậy, trong tình huống cần vay vốn từ ngân hàng, người mua sẽ không thể thế chấp bất động sản nếu không có sổ đỏ.

– Cuối cùng, mặc dù việc xử lý từ các cơ quan nhà nước không thường xuyên, theo quy định của Nghị định 102/2014/NĐ-CP, việc chuyển nhượng bất động sản khi không đủ điều kiện có thể bị xử phạt.

Mức phạt có thể lên đến 3 – 5 triệu đồng cho việc chuyển nhượng trái phép, tặng, cho thuê, thế chấp hoặc đóng góp bằng quyền sử dụng đất khi không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất trong tình trạng tranh chấp, đất bị lập biên bản để bảo đảm thi hành án, hoặc đất mất hạn sử dụng mà không có gia hạn từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Xem thêm: Nhà cấp 3 là gì? Tìm hiểu về nhà cấp 3 đầy đủ và chính xác nhất

2. Hợp đồng thủ tục mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ

Việc tiến hành giao dịch mua bán nhà đất mà chưa có giấy tờ sở hữu (sổ đỏ) có thể mang theo nhiều nguy cơ pháp lý nếu không thực hiện đúng các thủ tục liên quan. Để bảo vệ lợi ích của bên mua, việc yêu cầu cam kết từ bên bán về việc xin cấp sổ đỏ ngay sau khi hợp đồng được ký kết là cần thiết, vì mọi giao dịch về bất động sản phải qua công chứng mới có giá trị trước pháp luật.

Các quy trình và thủ tục trong quá trình mua bán nhà đất sẽ không được hướng dẫn chi tiết. Dưới đây là những điểm chính của mẫu hợp đồng mua bán nhà đất khi chưa có sổ đỏ, viết thủ công:

• Thông tin của hai bên tham gia giao dịch: Người chuyển nhượng và người nhận chuyển nhượng.
• Quyền sử dụng đất sau khi giao dịch và tài sản liên quan đến đất. Thông tin cụ thể về mảnh đất bao gồm số mảnh đất, số tờ bản đồ, địa chỉ, diện tích, …
• Giá trị giao dịch và hình thức thanh toán.
• Các điều khoản bắt buộc liên quan đến việc chuyển giao đất và đăng ký quyền sở hữu đất.
• Trách nhiệm về việc đóng thuế và các khoản phí khác.
• Cách giải quyết tranh chấp nếu có.
• Cam kết về trách nhiệm của các bên trong giao dịch mua bán.